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日本包租婆告诉你,日本房子怎么买才更赚?
日本包租婆告诉你,日本房子怎么买才更赚?
发表时间:2019-10-29
浏览次数:164
简介:日本房产怎么买最划算?日本房产租金回报率高吗?
详细信息



ZHANGNVSHI,ZHUYEZHUBAO,FUYESHOUZU



 01 

包租婆之路



我大学是在东京念的,上学的时候就开始梦想在日本当个包租婆。



YINWEIWONEISHIZULEGE16PINGDEDANRENGONGYU,YIGEYUEZUJIN5.5WANYUAN(3500RMBZUOYOU),DANGSHIHAISHIGEQIONGXUESHENG,ZONGJUEDEZHEIQIANYETAIHAOZHUANLE。


ZHEIYANGYIGEXIAOXIAODEDANJIANXIANZAI75000YUAN/YUE


QUNIAN,WOHEXIANSHENGZHONGYUJUEDINGZAIDABANMAIYITAOYIHUJIAN,YONGLAIZUODUANQIMINSU,YOUTUOGUANGONGSIQUANQUANTUOGUAN。


CHUDIAOGEZHONGFEIYONGNIANHUIDADAOLE10%,ZHEIGEHUIBAOLVCHAOCHULEWODEXIANGXIANG,SUOYIWOJINNIANZHUNBEIZAIMAIYITAO,ZUOWEIZHANGZU。


RIBENCHANGJIANDUDONGMINZHAIYIHUJIAN


YINWEIWOQUESHISHICHANGDAOLETIANTOU,SUOYIKEYICONGTOUZIDEJIAODUGENDAJIAFENXIANGZAIRIBENMAIFANGDEXINDE。



 02 

 转变心态 


SHOUXIAN,RIBENDEFANGDICHANSHICHANG,HEGUONEIDEFANGDICHANSHICHANGWANQUANLIANGGELUSHU。


GUONEIDEFANGCHAN(YISHANGHAIWEILI),ZUSHOUBIJIEJIN1:1000,MAIFANGDERENQISHIJIUSHIZAIKANZHANG。



ERRIBENDEFANGCHAN,YOUYUDUOFANGYINSUXIETONG,JIAGEPINGWEN,HUOLIFANGSHIZHUYAOSHIZUJINHUIBAO,DAYUEZAI1:200ZUOYOU,ZHANGZUNIANSHOUYIZAI5-7%ZUOYOU,DUANZUMINSUZUODEHAOKEYIDADAO10%YISHANG,YUGUONEIDELICAIXIANGDANG。


RUGUOXIANGZHEZAIRIBENMAIGEFANG,GUOJINIANJIAGEFANHAOJIBEIZAICHUSHOU,NEIJIHUJIUSHIBUKENENGDE。


GOUMAIRIBENFANGCHANYAOZUOHAOZHANGQICHIYOUDEZHUNBEI,SUOYIYIDINGYAOBADIDUAN、WUYE、TUOGUANDENGDENGZONGHEQILAIKAOLV,BURANHOUQIWEIHUFEICHANGMAFAN。



 03 

这样的才是好房子


BUGUANNISHIXIANGMAIYIHUJIANHAISHIGONGYU,ZHIYOUMANZUZHEIXIETIAOJIANCAINENGWENWENSHENGZHI。


大城市



RUGUONIMEIYOUZHANGQIDEBENDISHENGHUOJINGYAN,JIANYIYOUXIANXUANZEDONGJING、DABAN、JINGDOU、FUGANGZHEIXIEDACHENGSHI。


DACHENGSHIDEHAOCHUYOUJIDIAN:KELIULIANGDA、KONGZHIQISHAO、CHENGSHIGUIHUAWANSHAN,PEITAOSHEZHIQIQUAN,ZIYUANJUJIDIFAZHANQIANJINGGENGHAO,ZHEIXIEZONGHEQILAISHIBAOZHIDEZHONGYAOYINSU。


RUGUONIXIANGZUOMINSUDUANZU,GERENJIANYISHOUXUANDABAN。



大阪在满足上述几个条件的同时,全年365天合法运营民宿,交房后很快就可以投入运营。


WOQUNIAN2YUEYANJIU,4YUEKANFANGGOUMAI,5YUEKAISHITOURUYUNYING,6YUEJIUKAISHICHANSHENGSHOUYILE。


TUOGUANGONGSIYEHENKAOPU,ZHENGJIANDOUJIWOBANLIDEHENQIQUAN,SUOYI“XINMINSUFA”DUIWOWANQUANMEIYOUYINGXIANG,MINSUYIZHICHUYUSHOUYIZHONG。



ERQIEDUCHANGDEJIJIANZAIDABANYIJINGKAIJIANLE,SHENGZHIQIANJINGROUYANKEJIAN。


好地段


ZAIRIBENZENMEYANGCAISUANSHIHAODIDUAN?


ZHOUBIANDITIEZHAN、DITIEXIANLU、REMENJINGDIANYUEDUOYUEHAO,SUOXUBUXINGSHIJIANYUESHAOYUEYOU。


YIWOZHEICIXIANGMAIDENANBOHEIMENYIHAOGONGYUWEILI:



MANZULEZHEIXIETIAOJIAN,BULUNSHITOUZIHAISHIZIZHUDOUHENHAO。


小户型


SHOUXIAN,RIBENSHEHUIDOUSHIXIAOJIATING,SUOYIGONGYUXIAOHUXINGSHIZHANZHUDAO,JIBIANSHIYIHUJIAN,YIBANYEZAI50㎡ZUOYOU。


QICI,XIAOHUXINGHENSHOUBAILING、XUESHENGHEDUANQIZIYOUXINGLVKEHUANYING,BIDAHUXINGGENGHAOZU;


MAQUESUIXIAO,WUZANGJUQUAN


ZUIHOU,ZONGFEIYONGGENGDI,RUGUONIDEYUSUANZAI200WANYINEI, 1-2SHIGONGYUHUOZHE2-3SHIYIHUJIANSHIFEICHANGHAODEXUANZE。


托管or自己管理


JIARUNISHIJIANCHONGZU,RIYUBUCUO,CHANGZHURIBEN,WANQUANKEYIZIJIGUANLI。


RUGUONIBUNENGMANZUSHANGSHURENHEYIGETIAOJIAN,QUANNIHAISHITUOGUANBA,TUOGUANYOUNAXIEHAOCHUNI?


YIWOXUANZEDETUOGUANGONGSI——chuan houseWEILI,ZHIJIEKANTU:



DANGRAN,TUOGUANGONGSIYAOCANYUSHOUYIFENCHENG,YIBANLAISHUOSHIWUYEFEI+MEIYUEZUJINDE5%


SHIDURANGLIHUANLAIDESHISHENGXINSHENGLI,HELEERBUWEINI?


JIAODAJIAYIGEGONGSHI,


日本的实质利回={(月租金-管理费-修缮金)*12个月-各种税 }/房子总价


ZHEIGEGONGSHISUANXIALAILIHUIDADAO5%JIUSHIBUCUODETOUZIXINGFANGCHAN。


ZUIHOU,ZHUGEWEIBAOZUGONG/BAOZUPOSHOUZUYUKUAI!😎


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